El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha ahondado en las ‘virtudes’ del acuerdo alcanzado con el Santander que ayer salió a la luz: rebajarán los precios de las viviendas “todo lo que puedan”, con un límite del 20%.
Galindo ha explicado que no todos los descuentos alcanzarán el 20%, ya que la rebaja dependerá de la tipología o la situación de cada vivienda, puesto que cada una “es una realidad diferente”. La entidad financiera se compromete a financiar el 100% de la compra de la vivienda.
“Hay una banda de mejora del precio en la medida en que haya financiación. Habiendo financiación nosotros ponemos lo que nos corresponda y estamos convencidos de que llegaremos a acuerdos con compradores en precios”, ha explicado.
En cualquier caso, Galindo ha detallado que el hecho de que los compradores no tengan que adelantar una entrada y que el plazo hipotecario sea de 35 años, permitirá “mejorar sustancialmente” las cuotas a pagar por los compradores. Dado que esta colaboración permitirá establecer “condiciones de compra”, el siguiente paso será dar salida progresivamente al ’stock’ de viviendas inmovilizadas, que podrían alcanzar el millón de inmuebles este año.
Santander y la Caixa, tiran los precios
La banca busca soluciones para agilizar el mercado inmobiliario y evitar que aumente su morosidad con los promotores o quedarse con más viviendas.
Santander, primer banco español, dio ayer un significativo paso en esta dirección con la firma de un acuerdo con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). La entidad financiera se ha comprometido a financiar el 100% de la compra de la vivienda a cambio de que los promotores rebajen hasta un 20% sus precios respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.
Santander cuenta con más de 2.000 clientes promotores a los que ha concedido financiación para la construcción y promoción de viviendas. Estas compañías se podrán beneficiar del acuerdo, el primero de estas características que se firma en España, y podría abarcar a 4.000 viviendas.
La banca, ante el reto de dar salida a un creciente stock de viviendas
La reactivación del mercado inmobiliario es clave para la economía española y sus entidades financieras. Tras haber asumido durante 2008 activos inmobiliarios a cambio de deuda, bancos y cajas están ya inmersos en el proceso de dar salida a su significativo stock de viviendas.
Ernesto Rey, director financiero de Popular, aseguraba a principios de esta semana que la estrategia pasa por poner en el mercado estos activos con precios “agresivos” con el fin de encontrar un “suelo” a la caída del sector promotor (ver EXPANSIÓN de 24 de marzo). Además de Santander y La Caixa, Caixa Catalunya ha puesto a la venta 3.000 inmuebles con descuentos de hasta el 30%.
Además, previsiblemente las entidades den facilidades para acelerar este proceso. Entre otras medidas, pueden dar una financiación superior al 80% sobre el valor de la vivienda y ofrecer préstamos a plazos más largos.
Los descuentos en La Caixa pueden llegar al 30%, por Olga Grau (Barcelona)
Las entidades financieras se afanan a poner el anzuelo para desprenderse de sus activos inmobiliarios. La Caixa, a través de su filial inmobiliaria Servihabitat, ha iniciado una ofensiva para comercializar los pisos que acaben en sus manos y a la vez potenciar la captación de depósitos.
La caja de ahorros catalana ha publicado en la página web de Servihabitat (www.servihabitar.com) una oferta en la que propone descuentos del 25% en los pisos de compra o de alquiler que figuran en esta bolsa de inmuebles. Los descuentos están aplicados ya en el precio que figura en internet, según La Caixa. Además, la caja ofrece una rebaja de otro 5% que debe aplicarse sobre el precio publicado y del que tan sólo se podrán beneficiar los clientes del programa nómina multiestrella de La Caixa.
Condiciones
Las condiciones para pertenecer a este programa son tener más de 25 años, contar con hasta tres recibos de suministros básicos domiciliados en la entidad, además de la nómina, y utilizar la tarjeta de crédito o de débito para un mínimo de tres compras al trimestre. De esta manera, los clientes de La Caixa que domicilien la nómina contarán con descuentos del 30% sobre el precio de los pisos de alquiler y de compra de la entidad.
En la web de Servihabitat se pueden encontrar ofertas como un piso de 67 metros cuadrados en la calle Mallorca, en el Eixample de Barcelona, por 228.000 euros. O una promoción de pisos de obra nueva en Alcalá de Henares (Madrid) a partir de 223.320 euros. En la web se promocionan ofertas de pisos procedentes de adjudicaciones como es el caso de una casa en Falset (Tarragona) de 113 metros cuadrados, que se ofrece por 35.500 euros.
La estrategia de La Caixa no es aislada respecto a lo que está ocurriendo en el resto del del sector (ver información adjunta). Paralelamente, los bancos y las cajas están recrudeciendo la batalla por la captación de nóminas por la vinculación estrecha que establece con el cliente. El ejemplo más agresivo es el de Banesto, que desde el 1 de marzo ofrece 500 ó 1.000 euros a quien lleve la nómina y que ha captado más de 100.000 clientes.
Las surcursales bancarias se encuentran estos días llenas de anuncios en los que se regalan cámaras, cafeteras, y otros artículos, a cambio de domiciliar la nómina.
Fuente Expansion
Tags: bancos, Promociones, promotores
Deje un comentario