La fuerte caída producida en las ventas de viviendas no parece haber animado a los promotores a reducir el precio de sus inmuebles de forma generalizada. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) aseguran que el precio de la vivienda nueva bajó un 3% en el tercer trimestre en tasa interanual. Por su parte, el informe elaborado por Sociedad de Tasación habla de una bajada anual del 6,6% de media en las capitales de provincia.

Según un informe de la consultora Aguirre Newman, el precio de la vivienda debería tener una corrección del 23% para la recuperación del mercado inmobiliario. Esta cifra, basada en la idea de que el nivel de endeudamiento de las familias a la hora de comprar una vivienda no debe superar el 30%, dista mucho de las variaciones que hasta el momento se están produciendo en el mercado.

Las complicada situación financiera de muchas empresas inmobiliarias y el creciente stock de viviendas construidas sin vender –las diferentes estimaciones cifran este número en cerca del millón– no se ha traducido en importantes bajadas de precios en el mercado. Ni el cierre de ejercicio 2008, con cifras no excesivamente malas para la situación del mercado, parece ser motivo para reducir sustancialmente el precio de los inmuebles.

Mientras que en los anuncios de vivienda usada los precios están cayendo hasta un 30%, desde las grandes promotoras están haciendo descuentos se sitúan en un 10% de media en vivienda nueva. “Las inmobiliarias están tan apalancadas que la solución muchas veces no está en bajar los precios. Además, estas operaciones necesitan en muchos casos la aprobación de los bancos”, asegura Jaime Pascual, director general de Aguirre Newman.

La situación del mercado marca una tendencia hacia descuentos enfocados a inmuebles muy concretos. En aquellas promociones finalizadas en 2008, entregadas a finales de año o con previsiones de entrega en los próximos meses, las grandes inmobiliarias ofrecen rebajas en el precio inicial que pueden alcanzar, en algún caso, el 20%, aunque el descuento, en general, es menor.

Fuente Expansión

La empresa ha presentado la documentación en los juzgados en la mañana de hoy, en la que constan activos valorados en 2.000 millones que se reparten entre 3.000 fincas registradas en todas España entre solares, obra acabada y proyectos en curso.

Hasta la semana que viene no se sabrá qué juzgado de lo mercantil tramita el concurso y todavía se tardará unos quince días en saber si el juez admite el concurso, y algunas semanas más hasta que se nombren los administradores judiciales.

Promociones Habitat, empresa que preside Bruno Figueras, asumió un volumen de deuda de más de 2.200 millones de euros hace dos años, cuando compró a Ferrovial su división Ferrovial Inmobiliaria para convertirse en uno de los grandes del sector y quedó atrapada en el cambio de ciclo que ha vivido la promoción residencial en España.

El proceso de concurso presentado por Habitat es por volumen del pasivo, 2.300 millones, el segundo mayor que se presenta en toda la historia del sector inmobiliario español después del de Martinsa-Fadesa, que fue aceptado por el juez el pasado mes de julio con un pasivo de 5.200 millones sobre un patrimonio de 10.805 millones.

Habitat le ha arrebatado el puesto a Tremon, que hasta ahora ocupaba el segundo lugar, después de haber ido a concurso con una pasivo de 900 millones de euros.

El concurso ha sido la única salida puesto que ni la banca ha aceptado una nueva renegociación de la deuda -la última se firmó en febrero del 2007, pero Habitat no pudo cumplir los plazos-, ni los accionistas han querido aportar más capital, ni los socios minoritarios -25%- han retirado las demandas en los tribunales contra el presidente, Bruno Figueras.

El capital de Habitat se reparte entre Figueras y su socio Josep Suñol, que controlan el 55%; seguidos de Ferrovial (20%) y los socios minoritarios Emilio Cuatrecases, Dolores Ortega, Isaak Andic, Emilio Rodés y Construcciones Castro, con otro 25%.

Por su parte, los principales bancos acreedores, con el 44% del pasivo del concurso, son La Caixa (232 millones), Caja Madrid (220 millones), Banco Santander (218 millones), BBVA (200 millones) y Banco Popular (160 millones).

El resto de la deuda bancaria se reparte entre otros bancos y cajas que, incluyendo a los mayoritarios, suman 38 entidades.

El hecho de que muchos de estos grupos financieros ya hubiesen provisionado sus créditos en Habitat para este ejercicio 2008 hizo que tuvieran pocos incentivos para seguir renegociando los créditos.

El presidente de Habitat, Bruno Figueras, ha declarado a Efe que Promociones Habitat cumplirá con los clientes que tienen comprometidos pisos con la empresa inmobiliaria y que estas ventas no se verán afectadas por el proceso concursal.

“Vamos a afrontar todas nuestras obligaciones”, ha garantizado el presidente de Habitat, quien ha detallado que “los compradores, unos 250, no tienen nada que temer, si bien la venta ahora la tendrán que aprobar también los administradores judiciales”.

Entre las reacciones destaca la del vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, quien ha considerado hoy negativo que Habitat se haya visto obligada a solicitar el concurso voluntario y se ha mostrado confiado en que en este tipo de procesos empresas y acreedores lleguen a “soluciones válidas” para todas las partes. EFE.

Fuente : finanzas.com

Al tiempo, los ayuntamientos sondean varias estrategias para recuperar el dinamismo recaudatorio, ya que el desplome del mercado residencial ha minado sus arcas. Se les rompió el ladrillo de tanto usarlo.

La última tentativa del poder local puede desembocar en un nuevo aluvión de litigios entre ambas partes. Los ayuntamientos se han lanzado a la revisión al alza de los presupuestos de ejecución de obras de los promotores, para, así, exigirles un bocado mayor de impuestos.

Al incrementar el peritaje de los costes, arguyendo que no se ajustan a la realidad urbanística de la obra en cuestión, los consistorios podrían girar nuevas liquidaciones complementarias del Impuesto de construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y de las tasas por expedición de licencias urbanísticas o prestación de servicios, tributos imprescindibles para la edificación.

Pese a su heterodoxia, esta práctica se está popularizando en los últimos meses. De hecho, en la Comunidad de Madrid varias empresas dedicadas a la prestación de servicios locales “que prefieren mantener el anonimato” se han lanzado a asesorar a los ediles de localidades pequeñas y medianas.

Las fuentes jurídicas consultadas por EXPANSIÓN confirman esta nueva tendencia impositiva. Antonio Ñudi, socio de Urbe Asesores, asegura: “Muchos ayuntamientos ni siquiera sabían que podían reabrir el presupuesto de ejecución de obras de los promotores para revisarlos al alza”.

En la otra esquina de la contienda, los constructores tienen dos opciones. La primera es apechugar y plegarse al nuevo pago fiscal, para evitar contratiempos de peores consecuencias. En una época en la que la falta de liquidez y la dificultad para vender pisos apremian, ésta puede convertirse en la única opción para las inmobiliarias.

Pero hay una segunda opción: recurrir la decisión del ayuntamiento por la vía de lo contencioso-administrativo, con el consiguiente retraso para el saneamiento de las cuentas de unos y otros. En ese caso, se elaboraría un nuevo peritaje, determinado por un juez.

Hasta el estallido de las turbulencias subprime y la consiguiente merma de la financiación de proyectos urbanísticos, las promotoras habían satisfecho sin problemas algunas de las peticiones más heterodoxas del poder local, que concentra la facultad urbanística en España.

Planes parciales
De hecho, durante los años de bonanza, para no perder tiempo, y conservando altos beneficios, las empresas pagaban el ICIO y las tasas por servicios urbanísticos en la tramitación y aprobación de planes parciales y en los proyectos de urbanización o de reparcelación que contemplaban dichos planes.

Pero, a principios de este año (ver EXPANSIÓN del 15 de febrero) abrieron una batalla legal contra los ediles que los exigían. Ahora ambas partes están condenadas a entenderse, ya que los despidos colectivos y los concursos de acreedores acechan a los ayuntamientos y a las inmobiliarias. ¿Quién ganará el pulso?

La nueva Ley de Suelo ya dio pie a polémicas interpretaciones
En plena crisis inmobiliaria, los ayuntamientos buscan cualquier rendija para que puedan respirar sus maltrechas arcas. Algunos incluso pretenden aprovecharse de la nueva Ley de Suelo para insuflar oxígeno a sus cuentas, intentando exigir un 15% de cesión de suelo para dotaciones a los promotores, como ya adelantó EXPANSIÓN el 2 de julio.

La Ley de Suelo, en su artículo 16, establece que la cesión de suelo para aprovechamiento dotacional “no podrá ser inferior al 5% ni superior al 15%”, aunque podrá permitir “excepcionalmente” alcanzar un máximo del 20%.

La confusión de los ayuntamientos que quieren forzar a los promotores a cederles más suelo proviene de la disposición transitoria segunda de la norma. Ésta establece que las autonomías tienen un año para “establecer las reglas precisas” sobre actuaciones de dotación.

Si se incumplía este precepto, “el instrumento de ordenación [ayuntamiento] delimitará las nuevas dotaciones”. Sin embargo todas las regiones que facilitan información mantienen el porcentaje tradicional de aprovechamiento (10%), menos Cantabria (15%) y Cataluña (10% en general y 15% en áreas residenciales estratégicas).

Además, Castilla-La Mancha ya prepara una reforma al respecto. Por lo tanto, sólo los ayuntamientos de estas zonas podrían exigir la cesión de tan elevado porcentaje de terrenos para viales, espacios libres y zonas verdes, entre otras actuaciones.

Fuente: Expansión

Expositor de Panamá del Barcelona Meeting Point.- EFE

La XII edición del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) ha abierto hoy sus puertas en el recinto ferial de Montjuïc con un tercio menos de expositores que en 2007 y en un ambiente de incertidumbre en el sector, potenciado por la ausencia de grandes empresas como Sacyr, Colonial o Realia, y con la vista puesta en el mercado internacional.

Poco movimiento en las primeras horas y expositores aún por terminar de poner a punto han sido las tónicas de un BMP que hoy abre sus puertas a los profesionales del sector y, a partir de mañana y hasta el próximo domingo día 9, al público en general. La organización espera que el salón alcance en esta edición los 200.000 visitantes, 20.000 de ellos profesionales.

Fuente. Diario El Pais

Los datos que maneja el Ministerio de la Vivienda han apuntado recientemente a una subida anual del 0,4%, mientras que el Instituto Nacional de Estadística señala un incremento del 0,3%.

Los principales accionistas de la inmobiliaria descartaron ayer la opción de ampliar capital e inyectar más fondos en la compañía en una junta extraordinaria de socios celebrada en Barcelona y a la que no asistieron los minoritarios, que controlan un 25% de la empresa.

En un comunicado, la promotora presidida por Bruno Figueras informó que los accionistas no aportarán más capital y que se seguirá negociando con la banca acreedora para obtener otro pacto de refinanciación de la deuda que permita redimensionar el pago de intereses correspondientes al 2008 y reequilibrar la situación patrimonial, que presenta un desfase de 650 millones de euros.

De no obtener el apoyo de los bancos en esta ocasión, la compañía se verá obligada a declararse insolvente y solicitar el concurso de acreedores en los juzgados.

DOS MESES CONTRA RELOJ La empresa tiene dos meses para captar fondos o convertir deuda en capital

FUENTE

El Periodico

Ampliación noticia:

La Vanguardia

Expansión

Bruno Figueras